解讀
外墻保溫層的建筑面積不計入建筑容積率
據了解，“外墻保溫層的建筑面積不計入建筑容積率”可以成為吸引開(kāi)發(fā)商的扶持政策，由于建筑外保溫層要符合防火、低導熱、有強度等要求，因此市場(chǎng)上各種新型材料層出不窮，而不少新型的外墻保溫層雖然很節能，但卻比原先的厚了不少，無(wú)形中增加了建筑面積，縮減了開(kāi)發(fā)商的利潤。如果可以不計入容積率，那么開(kāi)發(fā)商使用好材料的積極性顯然會(huì )大很多。
買(mǎi)二星級以上綠色建筑，公積金貸款額度可上浮20%
省人大法制委員會(huì )副主任委員劉克希介紹說(shuō)，在審議過(guò)程中，有的委員和有的地方建議，規定適當提高住房公積金的貸款額度，以引導、鼓勵購房人選購二星級以上綠色建筑，促進(jìn)高星級綠色建筑的發(fā)展。因此，條例新增了一條：使用住房公積金貸款購買(mǎi)二星級以上綠色建筑的，貸款額度可以上浮百分之二十，具體比例由住房公積金管理委員會(huì )確定。
劉克希表示，條例規定的貸款額度可以上浮20%，但具體到各個(gè)市的比例，還是要根據具體的情況來(lái)定。比如有的地方可能公積金吃緊，那么，可以上浮10%，“應該不會(huì )出現不上浮的情況”。
按照條例規定的20%來(lái)算，以南京為例，目前個(gè)人公積金貸款最高限額是30萬(wàn)、家庭60萬(wàn)，上浮20%后，公積金貸款限額將提高至36萬(wàn)和72萬(wàn)。
追問(wèn)
綠色建筑成本增加會(huì )不會(huì )推高房?jì)r(jià)？
今后，所有新建筑都要按綠色建筑標準來(lái)建造，會(huì )不會(huì )增加成本推高房?jì)r(jià)，或變相漲價(jià)？
對此，劉克希表示，從全國住宅項目看，一星級建筑平均每平方米成本增加33元，二星級73元，三星級222元。“江蘇的建筑標準歷來(lái)高于全國，因此增加的成本會(huì )低于全國。”他坦言，成本提高了，房?jì)r(jià)肯定相應地提高，但幅度應該不大，并且綠色建筑節能環(huán)保，還可以省錢(qián)，如綠色建筑與傳統建筑的室內溫度相差五六攝氏度，可能就不用開(kāi)空調或少開(kāi)空調。
對買(mǎi)不起綠色建筑的人，是否不公平？
買(mǎi)得起二星級以上綠色建筑的人，可以享受較高的貸款限額，買(mǎi)不起的人則不能享受，這是否意味著(zhù)不平等？
劉克希表示，公積金貸款和商業(yè)貸款的最大區別就是商業(yè)貸款的利率更高，要交更多的利息。因為綠色建筑成本高一點(diǎn)，價(jià)格也高一點(diǎn)，但通過(guò)提高公積金貸款利率，買(mǎi)房人購買(mǎi)綠色建筑時(shí)就可以多貸公積金，少付銀行利息，負擔也輕了。這樣一來(lái)，房子好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商就會(huì )更多地開(kāi)發(fā)綠色建筑，就形成了良性循環(huán)。
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南京哪些小區是二星級以上綠色建筑
既然買(mǎi)二星級以上的綠色建筑有貸款優(yōu)惠了，那么有哪些小區是二星級以上的綠色建筑呢？
現代快報記者了解到，南京的綠色建筑數量在全國位居前列，2013年統計的數據是總共31個(gè)，位居全國第6。
達到三星級的綠色建筑小區有騁望驪都、城開(kāi)御園、華潤悅府、朗詩(shī)綠色街區、朗詩(shī)鐘山綠郡、萬(wàn)科金域藍灣。
達到二星級的小區有高科榮域、高科榮境、招商紫金山1號、和府奧園、綠地紫峰公館、奧體新城紫薇園、銀城西堤國際等。
另外，南京的四大保障房片區也大規模采用了綠色建筑，上坊片區4組團是南京首個(gè)三星級綠色保障房，另外四大片區里總共還有85萬(wàn)平方米的綠色建筑。
其他規定
公共建筑未按標準建設
相關(guān)人員將被行政處分
綠色建筑將成為未來(lái)民用建筑“標配”。條例要求，江蘇新建民用建筑的規劃、設計、建設，應當采用一星級以上綠色建筑標準。使用國有資金投資或者國家融資的大型公共建筑，如博物館、圖書(shū)館等，應當采用二星級以上綠色建筑標準進(jìn)行規劃、設計、建設。
如果縣級以上政府有關(guān)部門(mén)和單位，對使用國有資金投資或者國家融資的大型公共建筑，未按照二星級以上綠色建筑標準進(jìn)行建設的，對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，給予行政處分。
今后，建設單位組織工程竣工驗收，應當對建筑是否符合綠色建筑標準進(jìn)行驗收。不符合綠色建筑標準的，不得通過(guò)竣工驗收。
不標明等級
處銷(xiāo)售額2%以下罰款
今后買(mǎi)的房子屬于哪個(gè)等級，合同中都要標明。條例規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明所銷(xiāo)售房屋的綠色建筑等級及其技術(shù)措施。若未如實(shí)載明所銷(xiāo)售房屋的綠色建筑等級及其技術(shù)措施的，由建設主管部門(mén)責令限期改正，逾期未改正的，處交付使用的房屋銷(xiāo)售總額百分之二以下罰款。
